賃貸経営サポートネット

仲六郷1丁目パーキングオープン

2011-02-02T09:52:47Z

イチイ仲六郷1丁目パーキング4台オープンしました。

東葛西1丁目パーキング

2010-09-13T02:27:41Z

イチイ東葛西1丁目パーキング10台オープンしました。

江東平野パーキングオープン

2010-06-18T08:58:15Z

イチイ江東平野パーキング5台オープンしました。

イチイ菅野4丁目駐車場

2010-03-21T10:45:51Z

名称　イチイ菅野4丁目駐車場　
台数　15台
住所　千葉県市川市菅野4-1-1
契約期間　1年毎更新有りの3年間限定
賃料　7,000円（税込み）
更新料　1ヶ月
現況　土

現在募集中！

西ヶ原２丁目パーキングオープン

2010-02-02T06:09:08Z

イチイ西ヶ原2丁目パーキング10台オープンしました。

東元町3丁目パーキングオープン

2009-10-31T08:43:03Z

イチイ東元町3丁目パーキング4台オープンしました。

南街4丁目パーキングオープン

2009-09-21T06:47:37Z

イチイ南街4丁目パーキング4台オープンしました。

大森中1丁目パーキングオープン

2009-09-21T06:42:48Z

イチイ大森中1丁目パーキング２台オープンしました。

バイクコンテナ

2009-08-11T05:49:22Z

空き駐車場対策や土地有効活用として、バイクコンテナの設置をお勧め致します。

バイクコンテナは、使用者の大切なバイクを風雨や盗難から守り、大抵のバイクであれば収納が可能です。また、コンテナ型の組み立て式構造のため、設置や撤去も容易に行えます。

　　　　　　　　　　　　　　　　 ＜文京区白山バイクＰ＞

　　　　　　　　　　　車1台分の駐車スペースにバイクコンテナを設置

＜新宿区矢来町バイクＰ＞

　　　　　　　　　　小型車専用駐車スペースにバイクコンテナを設置

改正省エネ法

2009-08-10T05:33:57Z

増加傾向にある家庭部門のＣＯ２排出削減を強力に進め、新たな削減目標を達成するために昨年５月、「エネルギーの使用の合理化に関する法律の一部を改正する法律」が成立。来年４月１日以降は、床面積合計３００平米以上の賃貸住宅も同法の対象となります。

＜改正省エネルギー法のポイント＞

１．平成２１年４月１日から
・床面積合計が２０００平米以上の建築物は建築時等に届出等が義務づけられていますが、省エネ措置が著しく不十分な場合、所管行政庁は変更を指示します。変更に従わない者に対しては、公表だけでなく、指示に従うよう命令できるようになります。

２．平成２２年４月１日から
・床面積合計が３００平米以上の建築物も、新築時、増築時、改築時の省エネ措置の届出と維持保全状況の報告が義務づけられるようになります。

・なお、改築は、改築部分の床面積の合計が３００平米以上であり、かつ、建物床面積合計の２分の１以上である場合。増築は、増築部分の床面積合計が３００平米以上であり、かつ、増築前の床面積の合計以上である場合、改正省エネ法の対象として、届出等が必要となります。

改正省エネ法の詳細はこちら

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000005.html

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（財）日管協メルマガより抜粋

住宅・土地統計調査（速報値）

2009-08-04T00:57:26Z

総務省は７月２８日、平成２０年度住宅・土地統計調査の速報値（推計値）を発表。２０年１０月１日時点の賃貸住宅（公営借家含む）は２千１８３万３００戸。そのうち、空室は４０９万２千５００戸。空室率は１８．７％だった。

　　　　　　　　　－－－以下、速報値の概要をお知らせします－－－

日本の総住宅数は５７５９万戸で，平成１５年から３７０万戸（６．９％）増加。空き家は７５６万戸で、
空き家率は過去最高の１３．１％。

居住のある住宅４９６１万戸を建て方別にみると、一戸建は２７４６万戸で住宅全体の５５．４％。長屋建は１３３万戸で２．７％。共同住宅は２０６９万戸で４１．７％。１５年と比べると、一戸建は３．７％増。共同住宅数は１０．５％増で、住宅数も割合も過去最高。

共同住宅を階数別にみると、「６階建以上」が６７５万戸で共同住宅全体の３２．６％。「１１階建以上」は２６３万戸で１２．７％。「１５階建以上」は５７万戸で２．８％。15年と比べると、「６階建以上」は２３．７％増、「１１階建以上」は３４．１％増、「１５階建以上」は７５．８％増と高層化が進んでいる。

住宅全体に占める持ち家の割合は６１．２％。三大都市圏では５７％だが、それ以外の地域は６５．９％と持ち家率が高い。

「高齢者等のための設備がある」住宅は２４１５万戸で、住宅全体に占める割合は４８．７％。15年の１８６６万戸（３９．８％）比べて大きく上昇している。

自動火災感知設備（住宅用火災警報器等）のある住宅は２２３１万戸で、住宅全体の４５％。１５年の１１１２万戸（２３．７％）に比べてほぼ倍増。なお、一戸建は３１．１％、共同住宅は６４．１％で、共同住宅の設置率は一戸建のほぼ２倍。

速報集計結果の要約
http://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2008/10_1.htm

速報集計結果の概要　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　http://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2008/10_2.htm　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　速報調査結果の調査結果票
http://www.e-stat.go.jp/SG1/estat/List.do?bid=000001021806&cycode=0

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（財）日管協メルマガより抜粋

賃貸住宅経営と税金

2009-07-30T09:10:29Z

　賃貸住宅を経営する場合、様々な場面において、多くの税金が課税されます。これらの税金には、軽減特例がたくさん設けられています。そのため、これらの税の軽減特例をどれだけ知っていて、それをどれだけ活用できるかで、納める税額が大きく異なります。

建築・購入

〇印紙税　

〇登録免許税

〇不動産取得税

所有

〇固定資産税

〇都市計画税

経営

〇所得税

〇住民税

相続・贈与

〇相続税

〇贈与税

賃貸住宅を建てると節税対策になる　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　主な理由としては？

・土地・建物の固定資産税が安くなる。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・土地・建物の評価額が低くなるので、相続税が安くなる。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

＜土地の評価額＞

路線価があるところは、毎年1月1日現在の更地1㎡当たりで示される路線価に基づいて計算し、路線価のないところは固定資産税評価額に地域毎に定められた倍率を乗じて計算します。

＜建物の評価額＞

固定資産税評価額がそのまま評価額となります。

※弊社では、必要に応じて専門家による税務診断・税務対策のアドバイスも行いますのでご相談下さい。

障害者グループホーム（共同生活援助）

2009-07-27T08:39:58Z

〇障害者が数人集まり同居若しくは、近くに居住する世話人の手助けを借りつつ、住宅で自立して共同生活をする。原則として一人一部屋と皆が交流できるスペースを持った住居で生活する。　昼間は会社や通所施設等に通い、そこで得た給料や障害基礎年金等で家賃や食費、光熱水費の生活費を負担し、自立生活を送る。

〇1住居あたり定員２～１０人　

〇共同生活援助（グループホーム）→障害程度区分1以下の方が入居

〇共同生活介護（ケアホーム） →障害程度区分2以上の方が入居

〇建物の条件　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・アパート、マンション、1戸建て等の賃貸住宅で法人又は自己所有どちらでも可。

・定員分の個室（7.43㎡以上、収納別）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・設備として玄関、台所、トイレ、洗面所、浴室、居間（食堂）等が必要。

〇障害者グループホーム等の補助制度　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・運営費加算（家賃助成費、施設借上費）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・開設準備経費補助（家屋借り上げ費、開設準備経費）

・整備費補助（施設整備費、改修及び安全対策工事、設備整備費）

・運営法人が1つのユニットとなり、７～８人の入居者に一人の世話人が付く。

・入居者の保証人は、ＮＰＯ法人が行う。

・住まいの場と、作業の場があれば理想的である。

・物件候補が見つかり、そこから運営法人の認可申請手続き、建物の設計・改修工事が終わらないと認可が下りない。この間半年から1年の期間が必要になる。

・入居希望者は多数の人がいる。

・建物のオーナーにとって、空室が無いことがメリット。

・場所の条件は特に無い。

上落合1丁目パーキング

2009-07-27T05:14:49Z

イチイ上落合1丁目パーキング5台オープンしました。

事業収支

2009-07-17T07:17:06Z

事業の可否判断・検討には、別表のように事業収支を綿密に計画し収支を確実に把握する事が重要です。