住宅市場動向調査

国土交通省は６月１８日、建設・売買・賃貸等の実態を明らかにするための「平成２０年度住宅市場動向調査」の結果を発表。賃貸住宅編の主な調査結果は次の通りです。

１．入居時の世帯主の年齢
（１）３０歳未満　３３．３％
（２）３０代　　　　３５．６％
（３）４０代　　　　１４．３％
（４）５０代　　　　　９．５％
（５）６０代以上　　６．６％
（６）無回答　　　　０．７％

２．賃貸借契約の種類
（１）通常の借家契約　９３．４％
（２）定期借家契約　　　 ５．７％
（３）無回答　　　　　　　  ０．９％

３．入居した住宅を見つけた方法
（１）不動産業者にて　　　        ６８．６％
（２）インターネットにて　　        １９．９％
（３）知人等の紹介で　　　        １１．１％
（４）住宅情報誌で　　　　        　 ５．４％
（５）勤務先で　　　　　　　           ２．９％
（６）新聞等の折り込み広告で　   ０．９％
（７）その他　　　　　　　　　          ３．１％
（８）無回答　　　　　　　　　          ０．５％

４．今回の住宅に決めた理由
（１）家賃が適切だった　　　　　　　  ６０．１％
（２）立地・環境が良かった      　 　４７．３％
（３）デザイン・広さ・設備が良い　　 ４４．９％
（４）信頼できる不動産業者だった　 １７．４％
（５）昔から住んでいる地域だった　  １３．３％
（６）家族と同居、近くに居住    　　  ９．３％
（７）一戸建てだった       　   　　    ７．１％
（８）その他               　  　　　　　  ７．８％
（９）無回答                　　　　　　   １．０％

５．「４（３）」で「デザイン・広さ・設備が良い」と回答した人の具体的な理由
（１）間取り・部屋数が適当だった　　  ７２．７％
（２）住宅の広さが十分だった  　        ５５．４％
（３）台所の設備・広さが十分     　     ２６．５％
（４）住宅のデザインが気に入った      ２２．７％
（５）浴室の設備・広さが十分　　　　 　２１．５％
（６）火災・自身・水害の安全性が高い  ４．２％
（７）高齢者等への配慮が良い    　　   ３．１％
（８）高気密・高断熱住宅だった    　　  ０．０％
（９）無回答                   　　　　　　     ２．３％

６．直前の住宅が借家だった人の直前住宅の平均家賃
　　６万９千７９３円（昨年調査では７万３千４１１円）

７．入居した住宅の平均家賃
　　７万４千６３７円（昨年調査では８万５千７５４円）

８．入居した住宅の平均共益費
　　２千９９７円（昨年調査では４千２６円）

９．勤務先からの住宅手当がある人の割合
　　２６．１％（昨年調査では２４％）

９－２．勤務先からの住宅手当の額（平均）
　　３万３千８７４円（昨年調査では４万３１６円）

１０．入居した住宅に敷金・保証金があった人の割合
　　８１．７％（昨年の調査では９０．４％）

１０－２．敷金・保証金の月数
（１）１か月未満　　　　　　       ６．１％
（２）１か月丁度     　　         ２５．２％
（３）１か月超２か月未満　      ２．５％
（４）２か月丁度      　　        ４２．７％
（５）２か月超３か月未満        １．９％
（６）３か月丁度      　　       １４．２％
（７）３か月超         　　 　      ７．２％
（８）無回答          　　          ０．２％

１１．入居した住宅に礼金があった人の割合
　　５８．２％（昨年調査では６８．３％）

１１－２．礼金の月数
（１）１か月未満　　　　　　   ５．０％
（２）１か月丁度　　　　   　５６．４％
（３）１か月超２か月未満　  １．２％
（４）２か月丁度　　　　　   ２４．９％
（５）２か月超３か月未満　  １．８％
（６）３か月丁度       　　    ５．０％
（７）３か月超　　　　　　　　  ５．３％
（８）無回答          　　　    ０．３％

１２．入居した住宅に仲介手数料があった人の割合
　　６８．４％（昨年調査では９３．３％）

１３．入居した住宅の更新手数料があった人の割合
　　４２．５％（昨年調査では６２．５％）
　
設問と回答を見ると「更新手数料」は、「更新料」と「更新事務手数料」の両方を意味すると思われる。

１４－１．普通借家契約で困った経験＜契約時＞
（１）敷金・礼金等の金銭負担　４８．０％
（２）連帯保証人の確保　　　　　３１．６％
（３）必要書類の手配　　　　　　１７．３％
（４）その他　　　　　　　　　　　　　２．６％

１４－２．普通借家契約で困った経験＜入居中＞
（１）近隣住民の迷惑行為　　　３９．３％
（２）家主・管理会社の対応　　３０．１％
（３）契約内容の変更　　　　　　　６．６％
（４）その他　　　　　　　　　　　　　５．６％

１４－３．普通借家契約で困った経験＜退去時＞
（１）修繕費用の不明朗請求　  ２４．５％
（２）家賃・敷金の精算　　　　　 １８．９％
（３）中途解約違約金請求　　　　 ２．０％
（４）その他　　　　　　　　　　　　　１．０％

平成２０年度住宅市場動向調査の詳細はこちら。５年分の調査結果が整理されていますので、賃貸住宅の管理等に携わる方は、１４３ページから１６６ページまで、ご一読をお勧めします。
http://www.mlit.go.jp/common/000042502.pdf

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（財）日管協メルマガより抜粋